Une question pour laquelle vous n'avez pas trouvé de réponse ?
N'hésitez pas à nous la poser et grâce à vous nous rédigerons un billet avec la réponse !
samedi 22 juin 2013
vendredi 21 juin 2013
Immobilier pour tous : J'ai trouvé une maison qui me convient ... Dois-je...
Immobilier pour tous : J'ai trouvé une maison qui me convient ... Dois-je...: Le contexte : Un collègue cherche à acheter une maison depuis quelques mois. C'est pour y habiter avec sa femme alors qu'ils sont...
jeudi 20 juin 2013
J'ai trouvé une maison qui me convient ... Dois-je l'acheter ou attendre une meilleure affaire?
Le contexte :
Un collègue cherche à acheter une maison depuis quelques mois. C'est pour y habiter avec sa femme alors qu'ils sont actuellement locataires dans une ville flamande dans la périphérie de Bruxelles
Leur choix vis-à-vis de l'habitation est bien défini. Ils veulent absolument une maison en Flandre, du coté de Mechelem, ou ils habitent actuellement.
La question du jour est :
J'ai trouvé une maison à un tarif raisonnable. Mais cela fait seulement 3 mois que je cherche. Dois-je l'acheter ou attendre encore plus ?
Ma réponse est :
Premièrement regroupons plus d'informations concernant cette maison:
Est ce que la maison te plait pour y vivre ? Oui !
Quel est son prix ? 175 000 EUR
Quel serait sa valeur locative ? 1100 EUR/mois
Quel est son revenu cadastral ? 700 EUR
Est ce que la maison sera habitée directement ? oui
Disposeras tu de liquidités après avoir acheté cette maison ? oui
Admettons que tu l'achètes et que tu regrettes après pour avoir trouvé une autre maison. Voici ton risque:
1-) Les frais de notaire : 2/3 sont remboursables dans 2 ans ==> Tu risques de perdre 175 000 x 15% * 1/3 = 7850 EUR ;
2-) Ca dure une année en moyenne avant de trouver un acheteur. Puisque tu vas y habiter directement. Tu ne perds pas de chômage locatif ;
3-) Si tu décides de louer la maison à quelqu'un , alors le loyer de 1100 EUR/mois - 962 ( remboursement crédit) - 60 EUR ( contribution impôt cadastral) = 78 EUR / mois ;
En gros, si la maison est en bon état et directement louable. Même s'il trouve une autre maison à acheter, il suffit de louer celle-ci et acquérir la maison rêvée.
Si le prix d'achat est convaincant, il est toujours possible de sortir de cette maison sans dégâts.
Au contraire, il ne faut pas oublier que l'indécision coûte de l'argent aux acheteurs ! Je vais expliquer cela dans un billet séparé.
Un collègue cherche à acheter une maison depuis quelques mois. C'est pour y habiter avec sa femme alors qu'ils sont actuellement locataires dans une ville flamande dans la périphérie de Bruxelles
Leur choix vis-à-vis de l'habitation est bien défini. Ils veulent absolument une maison en Flandre, du coté de Mechelem, ou ils habitent actuellement.
La question du jour est :
J'ai trouvé une maison à un tarif raisonnable. Mais cela fait seulement 3 mois que je cherche. Dois-je l'acheter ou attendre encore plus ?
Ma réponse est :
Premièrement regroupons plus d'informations concernant cette maison:
Est ce que la maison te plait pour y vivre ? Oui !
Quel est son prix ? 175 000 EUR
Quel serait sa valeur locative ? 1100 EUR/mois
Quel est son revenu cadastral ? 700 EUR
Est ce que la maison sera habitée directement ? oui
Disposeras tu de liquidités après avoir acheté cette maison ? oui
Admettons que tu l'achètes et que tu regrettes après pour avoir trouvé une autre maison. Voici ton risque:
1-) Les frais de notaire : 2/3 sont remboursables dans 2 ans ==> Tu risques de perdre 175 000 x 15% * 1/3 = 7850 EUR ;
2-) Ca dure une année en moyenne avant de trouver un acheteur. Puisque tu vas y habiter directement. Tu ne perds pas de chômage locatif ;
3-) Si tu décides de louer la maison à quelqu'un , alors le loyer de 1100 EUR/mois - 962 ( remboursement crédit) - 60 EUR ( contribution impôt cadastral) = 78 EUR / mois ;
En gros, si la maison est en bon état et directement louable. Même s'il trouve une autre maison à acheter, il suffit de louer celle-ci et acquérir la maison rêvée.
Si le prix d'achat est convaincant, il est toujours possible de sortir de cette maison sans dégâts.
Au contraire, il ne faut pas oublier que l'indécision coûte de l'argent aux acheteurs ! Je vais expliquer cela dans un billet séparé.
Pourquoi la Belgique ?
Lorsqu'on souhaite investir en immobilier ... Nous sommes tenté de voir ou est ce qu'il faut placer ses billes. Pourquoi pas Dubai ? Pourquoi pas Casablanca , Miami ou même Marbella ?
Ma devise à ce niveau la est simple:
Face à des choix, celui dont on croit est le meilleur
La terre est vaste. Mon terrain jusqu'à ce jour reste la Belgique et ce n'est que sur ces terres que j'ai des choses pratique et utiles à partager avec vous.
Évidemment, Miami aux USA est plus sexy pour investir ... Je frimerai dans un bar en disant, je pars à Miami Beach passer mes vacances dans ma résidence secondaire.
Dans mon cas précis, j'opte pour la Belgique pour bénéificier de la stabilité, continuité et solidité financière.
Mais aussi, j'opte pour la Belgique car en étant résidant , je bénéficie des leviers du systèmes ( crédits hypothécaires et autres) pour me permettre des acquisitions immobilières
mercredi 19 juin 2013
Les livres , les séminaires sur l'immobilier
Je reçois régulièrement des invitations de professionnels pour assister à des séminaires pour comprendre comment réussir à asseoir un patrimoine immobilier.
D'ailleurs, j'ai même acheté plusieurs livres pour apprendre. Ces séminaires coûtent plus de 500 euro pour assister un après-midi. Si vous êtes indépendant comme moi, il faut rajouter à cela ce que vous perdez à ne pas travailler une demi journée ....
D'ailleurs, j'ai même acheté plusieurs livres pour apprendre. Ces séminaires coûtent plus de 500 euro pour assister un après-midi. Si vous êtes indépendant comme moi, il faut rajouter à cela ce que vous perdez à ne pas travailler une demi journée ....
Concrètement, combien peut-t-on gagner en immobilier ?
Il n'y a pas un jour sans qu'un article sur l'immobilier soit publié dans les journaux .. .Normal, un sujet qui intéresse tout le monde.
Par contre chacun son intérêt dans cette affaire : Ceux qui ont une maison aimeraient être rassurés les que sa valeur augmente chaque jour.
Ceux qui souhaitent acheter aimeraient être rassurés que c'est le bon moment d'acheter ... Non seulement ils veulent que les prix baissent, mais que ces prix augment dès qu'ils ont effectué leur acquisitions
Il y a ceux qui lisent les journaux et considèrent les chiffres et statistiques qui en sortent comme valeurs absolues.
Eh bien, la réalité est toute autre. Ce qui est important, c'est de nuancer entre la réalité "globale"et votre réalité !
Ce qui est important est de comprendre plutôt ce qui se passe dans votre quartier ou l'endroit ou souhaitez investir. Les statistiques dans cet endroit précis peuvent être bien différentes.
Pour revenir à combien on peut gagner en immobilier, je dirais qu'il y a plusieurs façons de faire qui permettent de gagner entre 6% / an et 300% an du montant investi !
Vous allez me dire, mais enfin ce n'est pas serieux ? Eh bien si, c'est très sérieux et même vérifié ....
Très bien et comment y arriver?
Rendez-vous aux prochains posts !
Par contre chacun son intérêt dans cette affaire : Ceux qui ont une maison aimeraient être rassurés les que sa valeur augmente chaque jour.
Ceux qui souhaitent acheter aimeraient être rassurés que c'est le bon moment d'acheter ... Non seulement ils veulent que les prix baissent, mais que ces prix augment dès qu'ils ont effectué leur acquisitions
Il y a ceux qui lisent les journaux et considèrent les chiffres et statistiques qui en sortent comme valeurs absolues.
Eh bien, la réalité est toute autre. Ce qui est important, c'est de nuancer entre la réalité "globale"et votre réalité !
Ce qui est important est de comprendre plutôt ce qui se passe dans votre quartier ou l'endroit ou souhaitez investir. Les statistiques dans cet endroit précis peuvent être bien différentes.
Pour revenir à combien on peut gagner en immobilier, je dirais qu'il y a plusieurs façons de faire qui permettent de gagner entre 6% / an et 300% an du montant investi !
Vous allez me dire, mais enfin ce n'est pas serieux ? Eh bien si, c'est très sérieux et même vérifié ....
Très bien et comment y arriver?
Rendez-vous aux prochains posts !
Les profils d'investisseurs immobiliers ... Quel est votre profil ?
Alors, l'immobilier attire beaucoup de foules ...
Seulement, nous n'y sommes pas tous pour les mêmes raisons ni même les mêmes idées.
J'ai décidé de créer plusieurs catégories et je ferai un petit quizz vers la fin pour vous aider à vous identifie.
Pour moi, il existe plusieurs catégories qui seront dérivées d'après les points suivants :
Je suis passé d'une situation ou je pouvais apporter une avance à une situation ou j'avais les poches trouées. J'ai d'un autre coté développé un intérêt pour la rénovation, la décoration d'intérieur ... ce qui a fait que m'impliquer est devenu plus un plaisir qu'une charge. Un retour de situation impossible à imaginer voila déjà pas si longtemps ou je travaillais de longues heures ou la moindre déviation n'était permise.
Seulement, nous n'y sommes pas tous pour les mêmes raisons ni même les mêmes idées.
J'ai décidé de créer plusieurs catégories et je ferai un petit quizz vers la fin pour vous aider à vous identifie.
Pour moi, il existe plusieurs catégories qui seront dérivées d'après les points suivants :
- L'apport financier : Soit vous en avez, un petit peu ? rien du tout ? beaucoup ?
- Le retour sur investissement : Vous voulez un retour dans 1 mois ? Dans 6 mois ? Dans 1 an ou dans 5 ans ?
- L'implication : Vous vouez investir 0 heure / semaine ( rien faire), les chantiers immobiliers vous stressent? Les visites vous embêtent ? au contraire?
- Votre phase : Pour faire simple, à 20 ans, on n'a pas les mêmes objectifs qu'à 40 ou 60 ans. Crédit hypothécaire ou pas ? Les assurances solde restant dû triple de valeur entre un age et un autre .... par exemple.
Je suis passé d'une situation ou je pouvais apporter une avance à une situation ou j'avais les poches trouées. J'ai d'un autre coté développé un intérêt pour la rénovation, la décoration d'intérieur ... ce qui a fait que m'impliquer est devenu plus un plaisir qu'une charge. Un retour de situation impossible à imaginer voila déjà pas si longtemps ou je travaillais de longues heures ou la moindre déviation n'était permise.
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