Une question pour laquelle vous n'avez pas trouvé de réponse ?
N'hésitez pas à nous la poser et grâce à vous nous rédigerons un billet avec la réponse !
samedi 22 juin 2013
vendredi 21 juin 2013
Immobilier pour tous : J'ai trouvé une maison qui me convient ... Dois-je...
Immobilier pour tous : J'ai trouvé une maison qui me convient ... Dois-je...: Le contexte : Un collègue cherche à acheter une maison depuis quelques mois. C'est pour y habiter avec sa femme alors qu'ils sont...
jeudi 20 juin 2013
J'ai trouvé une maison qui me convient ... Dois-je l'acheter ou attendre une meilleure affaire?
Le contexte :
Un collègue cherche à acheter une maison depuis quelques mois. C'est pour y habiter avec sa femme alors qu'ils sont actuellement locataires dans une ville flamande dans la périphérie de Bruxelles
Leur choix vis-à-vis de l'habitation est bien défini. Ils veulent absolument une maison en Flandre, du coté de Mechelem, ou ils habitent actuellement.
La question du jour est :
J'ai trouvé une maison à un tarif raisonnable. Mais cela fait seulement 3 mois que je cherche. Dois-je l'acheter ou attendre encore plus ?
Ma réponse est :
Premièrement regroupons plus d'informations concernant cette maison:
Est ce que la maison te plait pour y vivre ? Oui !
Quel est son prix ? 175 000 EUR
Quel serait sa valeur locative ? 1100 EUR/mois
Quel est son revenu cadastral ? 700 EUR
Est ce que la maison sera habitée directement ? oui
Disposeras tu de liquidités après avoir acheté cette maison ? oui
Admettons que tu l'achètes et que tu regrettes après pour avoir trouvé une autre maison. Voici ton risque:
1-) Les frais de notaire : 2/3 sont remboursables dans 2 ans ==> Tu risques de perdre 175 000 x 15% * 1/3 = 7850 EUR ;
2-) Ca dure une année en moyenne avant de trouver un acheteur. Puisque tu vas y habiter directement. Tu ne perds pas de chômage locatif ;
3-) Si tu décides de louer la maison à quelqu'un , alors le loyer de 1100 EUR/mois - 962 ( remboursement crédit) - 60 EUR ( contribution impôt cadastral) = 78 EUR / mois ;
En gros, si la maison est en bon état et directement louable. Même s'il trouve une autre maison à acheter, il suffit de louer celle-ci et acquérir la maison rêvée.
Si le prix d'achat est convaincant, il est toujours possible de sortir de cette maison sans dégâts.
Au contraire, il ne faut pas oublier que l'indécision coûte de l'argent aux acheteurs ! Je vais expliquer cela dans un billet séparé.
Un collègue cherche à acheter une maison depuis quelques mois. C'est pour y habiter avec sa femme alors qu'ils sont actuellement locataires dans une ville flamande dans la périphérie de Bruxelles
Leur choix vis-à-vis de l'habitation est bien défini. Ils veulent absolument une maison en Flandre, du coté de Mechelem, ou ils habitent actuellement.
La question du jour est :
J'ai trouvé une maison à un tarif raisonnable. Mais cela fait seulement 3 mois que je cherche. Dois-je l'acheter ou attendre encore plus ?
Ma réponse est :
Premièrement regroupons plus d'informations concernant cette maison:
Est ce que la maison te plait pour y vivre ? Oui !
Quel est son prix ? 175 000 EUR
Quel serait sa valeur locative ? 1100 EUR/mois
Quel est son revenu cadastral ? 700 EUR
Est ce que la maison sera habitée directement ? oui
Disposeras tu de liquidités après avoir acheté cette maison ? oui
Admettons que tu l'achètes et que tu regrettes après pour avoir trouvé une autre maison. Voici ton risque:
1-) Les frais de notaire : 2/3 sont remboursables dans 2 ans ==> Tu risques de perdre 175 000 x 15% * 1/3 = 7850 EUR ;
2-) Ca dure une année en moyenne avant de trouver un acheteur. Puisque tu vas y habiter directement. Tu ne perds pas de chômage locatif ;
3-) Si tu décides de louer la maison à quelqu'un , alors le loyer de 1100 EUR/mois - 962 ( remboursement crédit) - 60 EUR ( contribution impôt cadastral) = 78 EUR / mois ;
En gros, si la maison est en bon état et directement louable. Même s'il trouve une autre maison à acheter, il suffit de louer celle-ci et acquérir la maison rêvée.
Si le prix d'achat est convaincant, il est toujours possible de sortir de cette maison sans dégâts.
Au contraire, il ne faut pas oublier que l'indécision coûte de l'argent aux acheteurs ! Je vais expliquer cela dans un billet séparé.
Pourquoi la Belgique ?
Lorsqu'on souhaite investir en immobilier ... Nous sommes tenté de voir ou est ce qu'il faut placer ses billes. Pourquoi pas Dubai ? Pourquoi pas Casablanca , Miami ou même Marbella ?
Ma devise à ce niveau la est simple:
Face à des choix, celui dont on croit est le meilleur
La terre est vaste. Mon terrain jusqu'à ce jour reste la Belgique et ce n'est que sur ces terres que j'ai des choses pratique et utiles à partager avec vous.
Évidemment, Miami aux USA est plus sexy pour investir ... Je frimerai dans un bar en disant, je pars à Miami Beach passer mes vacances dans ma résidence secondaire.
Dans mon cas précis, j'opte pour la Belgique pour bénéificier de la stabilité, continuité et solidité financière.
Mais aussi, j'opte pour la Belgique car en étant résidant , je bénéficie des leviers du systèmes ( crédits hypothécaires et autres) pour me permettre des acquisitions immobilières
mercredi 19 juin 2013
Les livres , les séminaires sur l'immobilier
Je reçois régulièrement des invitations de professionnels pour assister à des séminaires pour comprendre comment réussir à asseoir un patrimoine immobilier.
D'ailleurs, j'ai même acheté plusieurs livres pour apprendre. Ces séminaires coûtent plus de 500 euro pour assister un après-midi. Si vous êtes indépendant comme moi, il faut rajouter à cela ce que vous perdez à ne pas travailler une demi journée ....
D'ailleurs, j'ai même acheté plusieurs livres pour apprendre. Ces séminaires coûtent plus de 500 euro pour assister un après-midi. Si vous êtes indépendant comme moi, il faut rajouter à cela ce que vous perdez à ne pas travailler une demi journée ....
Concrètement, combien peut-t-on gagner en immobilier ?
Il n'y a pas un jour sans qu'un article sur l'immobilier soit publié dans les journaux .. .Normal, un sujet qui intéresse tout le monde.
Par contre chacun son intérêt dans cette affaire : Ceux qui ont une maison aimeraient être rassurés les que sa valeur augmente chaque jour.
Ceux qui souhaitent acheter aimeraient être rassurés que c'est le bon moment d'acheter ... Non seulement ils veulent que les prix baissent, mais que ces prix augment dès qu'ils ont effectué leur acquisitions
Il y a ceux qui lisent les journaux et considèrent les chiffres et statistiques qui en sortent comme valeurs absolues.
Eh bien, la réalité est toute autre. Ce qui est important, c'est de nuancer entre la réalité "globale"et votre réalité !
Ce qui est important est de comprendre plutôt ce qui se passe dans votre quartier ou l'endroit ou souhaitez investir. Les statistiques dans cet endroit précis peuvent être bien différentes.
Pour revenir à combien on peut gagner en immobilier, je dirais qu'il y a plusieurs façons de faire qui permettent de gagner entre 6% / an et 300% an du montant investi !
Vous allez me dire, mais enfin ce n'est pas serieux ? Eh bien si, c'est très sérieux et même vérifié ....
Très bien et comment y arriver?
Rendez-vous aux prochains posts !
Par contre chacun son intérêt dans cette affaire : Ceux qui ont une maison aimeraient être rassurés les que sa valeur augmente chaque jour.
Ceux qui souhaitent acheter aimeraient être rassurés que c'est le bon moment d'acheter ... Non seulement ils veulent que les prix baissent, mais que ces prix augment dès qu'ils ont effectué leur acquisitions
Il y a ceux qui lisent les journaux et considèrent les chiffres et statistiques qui en sortent comme valeurs absolues.
Eh bien, la réalité est toute autre. Ce qui est important, c'est de nuancer entre la réalité "globale"et votre réalité !
Ce qui est important est de comprendre plutôt ce qui se passe dans votre quartier ou l'endroit ou souhaitez investir. Les statistiques dans cet endroit précis peuvent être bien différentes.
Pour revenir à combien on peut gagner en immobilier, je dirais qu'il y a plusieurs façons de faire qui permettent de gagner entre 6% / an et 300% an du montant investi !
Vous allez me dire, mais enfin ce n'est pas serieux ? Eh bien si, c'est très sérieux et même vérifié ....
Très bien et comment y arriver?
Rendez-vous aux prochains posts !
Les profils d'investisseurs immobiliers ... Quel est votre profil ?
Alors, l'immobilier attire beaucoup de foules ...
Seulement, nous n'y sommes pas tous pour les mêmes raisons ni même les mêmes idées.
J'ai décidé de créer plusieurs catégories et je ferai un petit quizz vers la fin pour vous aider à vous identifie.
Pour moi, il existe plusieurs catégories qui seront dérivées d'après les points suivants :
Je suis passé d'une situation ou je pouvais apporter une avance à une situation ou j'avais les poches trouées. J'ai d'un autre coté développé un intérêt pour la rénovation, la décoration d'intérieur ... ce qui a fait que m'impliquer est devenu plus un plaisir qu'une charge. Un retour de situation impossible à imaginer voila déjà pas si longtemps ou je travaillais de longues heures ou la moindre déviation n'était permise.
Seulement, nous n'y sommes pas tous pour les mêmes raisons ni même les mêmes idées.
J'ai décidé de créer plusieurs catégories et je ferai un petit quizz vers la fin pour vous aider à vous identifie.
Pour moi, il existe plusieurs catégories qui seront dérivées d'après les points suivants :
- L'apport financier : Soit vous en avez, un petit peu ? rien du tout ? beaucoup ?
- Le retour sur investissement : Vous voulez un retour dans 1 mois ? Dans 6 mois ? Dans 1 an ou dans 5 ans ?
- L'implication : Vous vouez investir 0 heure / semaine ( rien faire), les chantiers immobiliers vous stressent? Les visites vous embêtent ? au contraire?
- Votre phase : Pour faire simple, à 20 ans, on n'a pas les mêmes objectifs qu'à 40 ou 60 ans. Crédit hypothécaire ou pas ? Les assurances solde restant dû triple de valeur entre un age et un autre .... par exemple.
Je suis passé d'une situation ou je pouvais apporter une avance à une situation ou j'avais les poches trouées. J'ai d'un autre coté développé un intérêt pour la rénovation, la décoration d'intérieur ... ce qui a fait que m'impliquer est devenu plus un plaisir qu'une charge. Un retour de situation impossible à imaginer voila déjà pas si longtemps ou je travaillais de longues heures ou la moindre déviation n'était permise.
Pourquoi investir en immobilier et pas ailleurs?
Après l'école, le travail, après le travail, en étant raisonnable on commence à mettre un peu de sous de coté.
Je ne sais pas pour vous, mais moi, ca me démange de voir qu'il y a de l'argent sur mon compte. Lorsque mon compte bancaire est à découvert, je me sens limité dans mes moyens et ma pensée suit.
Lorsque mon compte bancaire est au contraire, dans le vert et un minimum positif, ma tête se met à carburer et pleins d'idées fusent dans tous les sens. Comment fructifier ? comment lancer un projet ? que puis-je faire pour avancer.
Chacun son vis, j'ai de la chance de ne pas avoir un vis de Casino, ou de l'alcohol... Mais le vis de vouloir faire des affaires et lancer des projets en permanence peut s'avérer coûteux et ingras par moment ....
Bref, je dois admettre que depuis que j'ai commencé à travailler, voici déjà 14 ans, j'ai quand même tenté, réussi, échoué toute une série de projets. Parmi ces derniers, voici le TOP 10 :
- Ouverture d'un cybercafé dans les rues de Bruxelles en 2002 : quelle galère
- Création de société near-shore de développement de logiciels informatiques à partir de l'afrique du nord pour des clients européens;
- Ouverture d'un deuxième taxiphone dans les rues de Bruxelles 2004:
- Création de société de téléphonie en Algérie 2003 ;
- Association avec des inconnus sur Internet pour le lanchement d'activités de télécom en Gambie;
- Association avec des connus méchants pour achat et vente de voitures;
- Rachat d'une société de services en France , achetée auprès de méchants;
- Achat et vente, auprès de fournisseurs gentils, mais clients bêtes;
Une brique reste une brique, elle ne demande pas à boire, elle ne mange pas .... Elle ne tombe pas malade ni elle vous demandera une augmentation de salaire.
Une brique reste gentille et calme dans son coin discrètement jusqu'au jour ou vous vous tournez vers elle . C'est cette brique sortira de façon magique des resouces que vous n'avez pas soupçonné juque la.
Pourquoi ce blog ?
Comme je suis dans un état d'esprit de partage, j'ai pensé mettre sur papier les sujets ou je suis sollicité le plus ces derniers temps. ...
j'ai été régulièrement sollicité par mes amis concernant des questions de l'immobilier.
Mon amie R, 26 ans, après avoir signé son CDI en Belgique ==> Comment fait on pour acquérir son premier appartement, j'en ai assez de payer un loyer
Mon ami B, 36 ans, après avoir mis de l'argent e coté en travaillant sur une plateforme pétrolière dans l'océan me dit: J'ai 60 000 EUR. J'aimerai investir dans de la brique, tu as un plan pour moi ?
Mon ami L, 42 ans, résident en belgique, me dit: Si je ne fais rien avec cet argent, il sera imposé, tu as un plan immobilier pour moi qui me permettrait d'éviter de payer plein pot ?
Je prends un plaisir à aider mes amis et partager avec eux les astuces que j'ai acquises lors des 5 dernières années en faisait des investissements immobiliers à titre privé.
Je tiens à vous dire que je ne suis pas un professionnel de l'immobilier ... et tant mieux. Je suis ravi d'avoir le recul nécessaire de voir les choses autrement qu'un agent immobilier
Contrairement à ce qu'essaient de nous faire croire certains, s'y mettre dans l'immobilier est réellement accessible à la majorité des personnes.
Beaucoup de personnes ayant réussi la dedans ne s'amuseraient pas à vous donner leurs astuces .... Ils veulent toujours garder une longueur d'avance.
En ce qui me concerne, j'ai commencé à bien comprendre ce domaine après quelques années. Je me dis : Ahhhhh, si je pouvais revenir en arrière, voila comment je procéderai.
Je ne peux pas revenir en arrière, mais je peux au moins guider quelqu'un qui est dans sa phase "aujourd'hui à ne pas commettre les mêmes erreurs que j'ai commises pour aller droit au but.
Les conseils que vous trouverez ici sont différents de ce que vous dira un agent immobilier, un banquier, un vendeur , un endetté ou même un King de l'immobilier.
Mes conseils sont ceux d'un amateur en immobilier qui fait ses activités à coté de son travail. Ils auront du sens à toute personne, non professionnelle qui est ouverte à entendre d'autres choses que les statistiques pessimistes et les bruits de couloirs concernant ce monde.
Mes conseils vont dans le sens de vous aider à construire votre patrimoine immobilier, doucement, sereinement tout en prenant plaisir à construire une vraie valeur sociale.
j'ai été régulièrement sollicité par mes amis concernant des questions de l'immobilier.
Mon amie R, 26 ans, après avoir signé son CDI en Belgique ==> Comment fait on pour acquérir son premier appartement, j'en ai assez de payer un loyer
Mon ami B, 36 ans, après avoir mis de l'argent e coté en travaillant sur une plateforme pétrolière dans l'océan me dit: J'ai 60 000 EUR. J'aimerai investir dans de la brique, tu as un plan pour moi ?
Mon ami L, 42 ans, résident en belgique, me dit: Si je ne fais rien avec cet argent, il sera imposé, tu as un plan immobilier pour moi qui me permettrait d'éviter de payer plein pot ?
Je prends un plaisir à aider mes amis et partager avec eux les astuces que j'ai acquises lors des 5 dernières années en faisait des investissements immobiliers à titre privé.
Je tiens à vous dire que je ne suis pas un professionnel de l'immobilier ... et tant mieux. Je suis ravi d'avoir le recul nécessaire de voir les choses autrement qu'un agent immobilier
Contrairement à ce qu'essaient de nous faire croire certains, s'y mettre dans l'immobilier est réellement accessible à la majorité des personnes.
Beaucoup de personnes ayant réussi la dedans ne s'amuseraient pas à vous donner leurs astuces .... Ils veulent toujours garder une longueur d'avance.
En ce qui me concerne, j'ai commencé à bien comprendre ce domaine après quelques années. Je me dis : Ahhhhh, si je pouvais revenir en arrière, voila comment je procéderai.
Je ne peux pas revenir en arrière, mais je peux au moins guider quelqu'un qui est dans sa phase "aujourd'hui à ne pas commettre les mêmes erreurs que j'ai commises pour aller droit au but.
Les conseils que vous trouverez ici sont différents de ce que vous dira un agent immobilier, un banquier, un vendeur , un endetté ou même un King de l'immobilier.
Mes conseils sont ceux d'un amateur en immobilier qui fait ses activités à coté de son travail. Ils auront du sens à toute personne, non professionnelle qui est ouverte à entendre d'autres choses que les statistiques pessimistes et les bruits de couloirs concernant ce monde.
Mes conseils vont dans le sens de vous aider à construire votre patrimoine immobilier, doucement, sereinement tout en prenant plaisir à construire une vraie valeur sociale.
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